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  2014年伊始，房地產市場整體轉冷。據國傢統計局數據顯示，一季度全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8,%，其中住宅銷售面積下降5.7%；全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。

  各地新開樓盤紛紛降價，"限購令"松綁傳言四處流傳，長沙亦如此。3月21日，長沙市住建委組織召開瞭2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會。隨後，有媒體報道"繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性"。

  然而，這一次，房企期待的靴子始終沒落地。即便是在今年以來經濟不斷下行的壓力下，"微刺激"的主基調保持不變。過去半年，中央層面更加註重分類指導，決策層對市場的調控在慢慢收手，把更多的力量用在宏觀規劃上，政府關註的不再是微觀主體怎麼樣，而是產業發展的走向，不讓政策成為"彈簧門檻"。

  "微刺激"對市場影響大嗎？長沙一銀行人士說，"定向降準"對資金整體流動性影響不大。這種"定向降準"不具有"全面降準"的宏觀效應、全局效應和預期效應，貨幣政策穩健的總基調不會因此而改變。

←2014年上半年，長沙樓市風起雲湧。陳飛 攝

期待的靴子沒落地

  2 微刺激，流到樓市的錢仍然不多



  盡管上半年不乏房地產人士在微信、微博上瘋狂傳"4000億元資本將流入房地產"，但是"全面降準"沒有迎來。不僅如此，銀行開發貸與住房購貸一直沒有松動跡象。本報記者不久前調查長沙銀行市場發現，首套房貸利率仍然在基準利率的基礎上上浮10%左右，面對央行喊話，長沙銀行市場未發生實質性變化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07014282774.shtml

內容來自sina新聞

  "上半年沒有來，估計下半年也不會來瞭。"6月30日，2014年上半年最後一天，長沙一樓盤營銷負責人在微信朋友圈裡留言。在他看來，上半年樓市不景氣，不論是中央政府還是地方政府，應該出面"托市"。

  然而，長沙市住建委相關負責人在接受本報記者采訪時，直接否定瞭這一說法。時至今日，長沙仍在實施限購政策。不僅如此，杭州等地也未解除限購。

  盡管市場一直在猜測，但是靴子始終沒落地。

 &桃園民間借款emsp;"微刺激"或者說"定向刺激"一直是上半年的主基調。4月以來，包括加快長江經濟帶的交通體系建設，三次調高鐵路投資，向民間資本開放80個重大領域，擴大服務行業的增值稅轉型改革，下調縣域商業銀行和合作銀行存款準備金率，以及啟動地方政府發債試點等，以"定向"及"微調"為主。



  3 《不動產登記條例》難產

  2014年上半年，不動產登記一直是大傢關註的熱點，很多剛需買房人甚至期盼以此促使房價下跌。今年3月，房貸第二順位銀行任何問題免費諮詢國土資源部負責人在接受記者采訪時就稱，6月份將推出不動產統一登記條例。

  5月8日，國土資源部正式掛牌成立不動產登記局，期間各地相繼籌建不動產登記局。記者從湖南省國土資源廳獲悉，湖南正在開展統一登記前期調研，將提出具體工作方案，籌建不動產登記局。

  中盛行謝晟認為，不動產統一登記是住房登記制度的完善，如果結合住房信息聯網，確實會逼出部分房產進入二手房市場。不過，具體對房地產市場影響會有多大，還要看後續的房產稅等制度相配合的程度。

  然而，時至6月30日，《不動產登記條例》出臺的最後一天，條例難產。南方都市報記者從國土系統一位工作人員處獲悉，條例牽涉部門較多，與現行部門規章存在沖突，目前仍在研討和征求意見階段。



  1 傳言"松綁限購"，終是傳言

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