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不懼調控連續20個月 房地產究竟還要牛多久
進入2014年，北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產機構統計數據顯示，1月上半月北京商品住宅市場成交套數、成交面積同比和環比均萎縮四成左右。1月中上旬，北京二手房均價也出現小幅下調，目前均價3.21萬元，而上月為3.26萬元。
來自相關機構的數據顯示，百城新建住宅均價1月份環比繼續上漲，但漲幅略有縮小。這個指數自2012年6月以來，已經連續20個月上漲。房價越調控越上漲，中國的房地產大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產市場則是牛市中的牛市，北京房價在2012年初早於其他城市開始反彈，一口氣漲瞭近兩年，漲幅也高於全國平均水平。
房地產中介機構的數據顯示北京二手房均價出現小幅下調，但有關新房的統計數據顯示，今年1月北京新房環比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續大幅上漲，少數高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性，但也足以抵消二手房價小幅下調帶來的房價停漲預期。
其實，北京1月二手房量價齊跌，也帶有相當的偶然性台東市青年創業貸款率條件。往年我國銀行貸款通常是"年初松、年末緊"，房貸也因此受益，"水龍頭"大開，二手房交易也就活躍起來。但今年以來，各地銀行對房貸並未放松。甚至在一些城市，大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場，許多地方首套房貸款利率八五折優惠幾乎絕跡。銀行是"唯利是圖"的，"錢緊"的銀行更願意將有限的貸款額度，用於利潤更高的企業貸。這就是房貸緊張的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調的原因。
也有觀點認為，房貸的利潤一直以來就比較低，而以往銀行之所以熱衷房貸，是因其風險較低，可以帶來穩定的回報。目前房貸緊張，事實上表現出銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。一些銀行為瞭防范房價下跌風險，出於自我保護，對房貸業務變得更加謹慎。然而，房貸緊張和銀行業的謹慎，似乎並沒有動搖房地產商的信心。春節前夕，上海、杭州、廣州、深圳等熱點城市的土地市場保持火熱景象，地王頻出。一周內這四個城市連續產生四個地王，保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個區域地王之後，保利地產廣東公司董事長在個人微博上，以"大笑三聲"表達對奪地的志得意滿。地產商在大笑之後，是否會遭遇"華容道"，目前不得而知。但既往事實表明，地產商們一旦陷入搶地無底線的癲狂狀態，房地產業很可能就會步入一次頗具規模的調整。
如何拉住房價不斷上抬的"牛頭"？限制土地價格幾乎是個老生常談的答案，但這個答案也是個無法落實的老大難。據統計，2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元，同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方政府對打壓地房屋信貸借款銀行任何問題免費諮詢台北信貸價註定難有太多作為。
房價屢調屢漲，新一屆政府正在調整過去的一些做法，由堵變疏。推出增加住房持有成本的房地產稅，實行不動產統一登記，讓高收入者的財產透明等，這些將要出臺的措施仍著眼於"堵"，住建部今年將著力推進的共有產權保障房探索等，則主要著眼於"疏"。不論房地產牛市還要牛多久，2014年北京房價是漲還是跌，希望比周邊房價便宜30%的自住型商品房，走穩走好，成為普通市民的定心丸。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/08152598417.shtml
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