前8月銷售1129億 萬科600億拿地重壓
9月4日，萬科企業股份有限公司公佈其8月銷售數據。8月，萬科實現銷售面積由7月的118.2萬平方米增至133.0萬平方米；銷售金額由7月的139.7億元增至152.8億元。同比也分別增長27.39%及34.63%。
至此，萬科今年1-8月份的數據也新鮮出爐，前8月，萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米，銷售金額破千億至1129.3億元，同比增長20.51%及33.99%。
8月銷售加快
對於1129.3億元的銷售成績，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時表示，萬科一直堅持不囤地、不捂盤積極銷售，隻要拿地便會盡快開工，一旦滿足預售條件就盡快發售，所以這對萬科的業績起到瞭積極的作用。
就萬科前8月的銷售情況，相關分析師也表示，數據超出預期且好於市場。該分析師認為，在市場趨緩的態勢下，萬科仍能錄得增長，這與萬科的產品和定價無不相關。
"而這主要是指，前8月萬科推盤較多，且相對來說萬科漲價的樓盤比較少，這種積極的銷售策略為其較好的業績奠定瞭基礎。"
那麼萬科在未來的幾月能否繼續保持強勁增勢？該分析師認為，變數不大，其分析指，萬科目前總體策略符合現在市場的整體大勢，再加上積極的定價、廣泛的佈局。此外，亦不會受部分地區成交因素影響。
該分析師預期，隨著金九銀十的到來，萬科未來的推盤節奏仍會加快，而這就意味著，9、10月份萬科的銷售仍會較8月獲更高的增長。
對此，譚華傑也明確表示，就以往慣例來看，9、10月份會是萬科的推盤高峰期，今年也不會例外。
銷售錄得增長的同時，萬科在拿地方面也非常積極，自7月銷售簡報公佈以來，萬科新增加項目7個，總用地面積52.9萬平方米，需支付地價款54億元。
新增項目分別為：東莞莞城東城大道項目、寧波市鄞州區鳳起路項目、蘇州相城區安元路項目、上海浦東張江百業路西側項目、煙臺開發區北於傢項目、北京通州臺湖007商業金融地塊項目、西安蓮湖區LH9-2-95地塊。
規模增長重壓
一方面靠施行積極的銷售策略取得瞭較好的銷售業績；但另一方面，隨著規模逐漸壯大，出於今後發展所需的拿地壓力也隨之而來。
相關分析指，因為項目開工和新增儲備是實現林口農地貸款結算和體現至利潤表的前提，同時，較積極的擴張策略也會令投資者對公司未來業績增長抱有較好預期，因此，對萬科來說，要想未來仍錄得強勁增長，則必須確保新項目的開工規模及新增儲備的規模。
在拿地方面，據國金證劵披露的數據顯示，上半年萬科表現得較為積極，上半年新增項目42個，明顯多於去年同期的13個，新增建築面積也達到瞭925萬平米，同比大幅增長432%。
廣發證劵披露的數據則顯示，上半年萬科拿地100%權益地價為380億，占合同銷售金額45%。
同時，根據萬重劃區是什麼任何問題免費諮詢科已披露的相關拿地數據顯示，7月萬科新增項目15個，萬科共需支付的土地款達124.66億元。
8月，萬科新增加項目7個，總用地面積52.9萬平方米，需支付地價款54億元。
除上述已獲得地塊之外，萬科於9月3日及4日，還分別以8.88億元的價格、6.63億元的價格獲得東莞虎門大寧編號為2013WG031、2013WG032的兩宗商住地塊。
同時，在9月4日萬科還以53.99億元的價格獲得深圳南山區留仙洞編號為T501-0069地塊，成為深圳史上最貴工業地塊。
而若照上述拿地金額計算，萬科截至目前在拿地上的金額超600億元至628億元。
另外，與積極拿地策略一致，為確保未來銷售業績的順利實現，萬科的新開工面積也在加速。
據高華證券統計的數據，在全年目標保持不變，但並未計入今年新購置項目的開工面積的情況下，萬科上半年新開工面積為919萬平米，占全年目標1653萬平米的56%，而2012年上半年占比為35%。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08453543320.shtml
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