close

內容來自sina新聞

2013長沙新房成交全國第五 五分之一人選擇嶽麓區



  2013年新房市場成交量保持高位運行，幾乎每月新建商品房網簽面積與網簽套數均保持在30%以上的同比增幅。

  昨日，長沙市房產研究中心發佈的《2013長沙樓市年報》顯示，房屋借貸利率【青年安心成家購屋優惠貸款條件2016技巧經驗談】房屋借貸利率2013年長沙新房成交1966.95萬平方米，共187096套。根據中國指數研究院對全國主要城市交易情況的統計，長沙全年成交量排重慶、武漢、上海、成都之後，居全國第五。

  五分之一買房人選擇嶽麓區

  2013年，長沙樓市新面孔不斷湧現，在建與在售樓盤有近400個。大量房源的入市，為購房者提供瞭更多居住的選擇。數據顯示，2013年全市新建商品房累計批準預售2234.40萬平方米，比前一年增長17.16%，累計批準預售205161套，比2012年增長14.23%。

  從各月走勢來看，除2月受春節假期影響外，其他各月批準預售面積均保持在130萬平方米以上。其中10月為年內最高值，達到276.92萬平方米，同比增長32.37%，環比增長47.16%。

  從成交量來看，全年長沙市新建商品房成交量為1966.95萬平方米，187096套，跟2012年相比增幅超過30%。從各月成交面積來看，成交面積峰值出現在1月，成交量為195.92萬平方米，同比增幅為全年最高，達到170.29%；成交面積最低值出現在2月，成交量為121.00萬平方米，其餘各月成交量均保持在150萬平方米以上，變化幅度很小。從各區來看，成交量最大的為嶽麓區，成交面積415.94萬平方米，占全市成交總面積的21.15%。

  內六區新房網簽均價7238元/平方米

  近年來，長沙新房價格整體呈現上漲的趨勢，但是漲幅為中部六省省會城市最低水平。2013年長沙市新建商品房網簽均價為6536元/平方米，分月來看，全市新建商品房網簽均價除8月份外，各月均在6300元/平方米以上，受年底翹尾因素影響，峰值出現在12月份，成交均價6799/平方米，以外5月份成交均價也超過瞭6700元/平方米。

  縱觀全年，長沙市新建商品房住宅，每月網簽均價波動幅度很小，最高月與最低月相差429元/平方米。分區域來看，2013年內六區新建商品房網簽均價為7238元/平方米，開福區網簽均價最高，為9077元/平方米，天心區緊隨其後，以8235元/平方米的價格居第二位，網簽均價最低的區域是寧鄉縣，為4194元/平方米。

  據瞭解，2013年，6000-7000元/平方米價位段成交占比最大，比例達到26.41%。年報分析，2013年樓市雖有所回暖，但主要還是剛需撐市，最受消費者追捧的房源普遍在這個價位段，這些房源多分佈在二環線附近，交通較為便利，基礎設施能夠滿足居民基本生活需求。

  商品房用地供應將保持基本穩定

  長沙市房產研究中心專傢分析，2014年不動產統一登記制度將加快建設。長沙2013年11月底出臺的增加普通商品房住房及用地供內湖法拍撤回應、抑制不合理住房需求、引導開發企業理性定價、重視保障性安居工程建設等措施將在2014年繼續貫徹實施。

  同時2014年將繼續實施積極的財務政策和穩健的貨幣政策。2013年較好的銷售業績，使得房企資金流比較充裕，同時隨著金融改革的深入，房企融資渠道將更加便利和暢通，預計下階段房地產企業將面臨合理的信貸環境。

  2013年全年土地市場十分活躍，預計2014年普通商品房用地供應保持基本穩定，難現大幅度增長的情況。2013年市場成交向好，庫存消化速度加快，年底日均網簽成交400多套，房企資金得到有效回籠，為下一步的戰略部署提供瞭充足的條件，但2014年房地產政策面、市場面都面臨調整，預計房企將觀望後市而采取保守的拿地策略，土地市場成交活躍度或下降。

  2013年長沙市新建商品房成交量1966.95萬m2

  187096套

  同比增幅超過30%

  全市新建商品住宅成交1709.98萬m2

  161539套

  全市新建商業門面成交133.69萬m2

  13421套

  內六區新建辦公寫字樓成交73.01萬m2

  8196套

  2013年長沙市各用途土地成交宗數共459宗

  成交面積1909.93萬m2

  成交金額5815438萬元

  綜合地價水平值3045元/平方米

  2013年長沙市二手房成交面積525.63萬m2

  成交套數為39178套

  成交金額為192.93億元

  同比分別增長68.23%，34.26%，66.36%

  2013年長沙市六區三縣(市)

  新建商品房網簽成交數據

  行政區成交面積(萬平方米)排名

  嶽麓區415.941

  長沙縣348.602

  雨花區310.493

  望城區225.524

  開福區187.355

  天心區158.446

  寧鄉縣135.197

  瀏陽市94.278

  芙蓉區91.149



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08443877381.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    flowersh03 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄