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未來房地產行業將加速分化

  日前，中山區房地產行業論壇暨高鐵項目推介會在大連國際會議中心舉行，標志著中山區"魅力大連宜居東港"主題系列活動拉開帷幕，論壇集中介紹 推廣瞭中山區地產企業同高鐵媒體合作項目。參會的國傢住建部政策研究中心主任秦虹就當前房地產行業形勢及未來走勢作瞭主旨演講。

  秦 虹說："目前很多人願意用崩盤、斷崖式下跌等標題來描述房地產市場，這些說法過於危言聳聽。"今年上半年，全國商品房銷售面積和銷售額出現6%左右的同比 負增長。但是，秦虹認為應該客觀地看待這種負增長。首先，今年房地產市場出現下行是因為2013年的基數太高，去年上半年增長達到瞭46%，如果不看去年 的情況，那麼今年的增長還是高於其他年份。其次，今年上半年房地產市場下行，還有預期過於悲觀對房地產市場造成的影響，這些悲觀情緒不僅影響瞭普通消費 者，對於部分決策者也產生瞭影響。最後，住房貸款成本的持續攀升和額度減少確實對房地產市場有較大影響。

  秦虹認為，下半年房地產市場將好於上半年。這主要因為下半年銷售和投資的基數要低於上半年；今年下半年整體信貸環境好於往年下半年；加上企業促銷效果較好，上市供應增加，購房者可選擇增多；還有就是地方政策調整，出現瞭更寬松的購房環境。

  秦 虹認為，未來房地產行業將加速分化。首先，城市分化將加劇，區域位置將更顯價值；其次企業將加速分化，專業化能力更具競爭力的企業將脫穎而出。秦虹認為， 市場的有限調整，對行業長遠發展和購房者都有利。這次調整將會帶來行業洗牌，淘汰落後企業，讓企業更加關註消費者需求，專註做精品，優質樓盤將凸顯出來， 消費者可以精心挑選。

  秦虹認為，房地產企業如果扛不住目前的困難期，最好的辦法就是調整價格、搞好促銷、回籠資金，還有就是抱團取暖，找到合作夥伴共渡難關。如果能度過目前的困難期，或將迎來一個更成熟的發展階段。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07412827040.shtml

房屋增貸條件想找試算


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