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內容來自sin新屋房貸a新聞

央行出臺房貸新政 考驗房企的時候到瞭

  9月底央行和銀監會聯手出臺的房貸新政，很快就有瞭回響，國有四大行公開表示已開始落實執行首套房貸新政策瞭。

  於房企而言，這是好事，同時，這也是帶著考驗的好事。在此之前，房企一門子心思就是"以價換量"，看誰跑得快，看誰回籠的現金更多。現在不同瞭，從之前的松綁限購城市不斷增加，限購城市越來越少，到現在的房貸也松綁，房地產從一個極嚴的環境轉換到瞭一個相對寬松的環境。環境的轉變也許會導致市場的轉變，對於開發商來說，必須要對市場前景做出判斷，來確定下一步怎麼走：銷售是否繼續以價換量？或者是以多大的價來換量？土地上是主動出擊還是繼續現金為王？在樓市可能發生轉折的關頭出現判斷誤差，也許不至於致命，畢竟之後還會有調整的時間和空間，隻要不犯下極端的判斷錯誤，都會有挽回的餘地。但如果判斷準確，提前出手，就能在未來的發展中占據主動。2009年後中國房企發展出現明顯分化，就是因為當時有些房企的判斷出現瞭誤差。

  要在市場可能發生真實變化之前做出準確判斷，並不容易，因此大傢都想看看龍頭房企是怎麼說的。現在萬科總裁鬱亮說瞭：不積極漲價，不積極降價，隻積極定價。也就是說，這是正確的話，但也是沒有什麼用的話，因為他各個方面都兼顧到瞭，你也就不知道他的重點是看多還是看空後市。

  因此，對中國房地產市場前景做出判斷，還得靠房企自己。無論錯或對，都要做出判斷、選擇。

各銀行利率比較





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08444517447.shtml


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    flowersh03 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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